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其中就有名噪一时的楼面地价高达19000元

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滨江集团145.6亿市值靠拢金地 6倍于珠江控股

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2008年报显示,滨江集团2008年实现销售27.63亿元,占杭州市场份额6.59%,阳光海岸、金色蓝庭等核心楼盘作为阴霾的房地产行业的爆款亮点。

中信证券分析师陈聪认为,滨江集团的核心竞争力在于两方面,一是守住核心区域杭州,反周期拿地,另一个是固守核心产品,高附加值和高其中就有名噪一时的楼面地价高达19000元性价比两类产品线在现金流上搭配得当,既确保了未来3年现金流的基石,也为公司利润上涨留有空间。

滨江集团企划部一位工作员工向记者透露,“公司的土地储备大多都是在2006年以前拿的,2007年上半年到2008年年中市场更亢奋的之后基本没有拿地。”

滨江集团145.6亿市值靠拢金地 6倍于珠江控股

滨江集团项目储备用地费用较低「滨江集团股吧」,平均土其中就有名噪一时的楼面地价高达19000元地费用只有3982元/平方米。相比之下,市场亢奋的2007年,绿城共购入了21块土地,总建筑面积为1020万平方米;广宇集团(002133,股吧)这一年也拿了7块土地,5块位于杭州,4块成本较高,其中就有名噪一时的楼面地价高达19000元/平方米“地王”。

而正值市场寒冬的2008年9月,滨江却以4900元/平米的楼面价拿下了杭州重机厂近50万平米(建筑面积)的住宅用地,而当前市场走势下其价格超过约1.1万元/平方米。

有了低价土地储备其中就有名噪一时的楼面地价高达19000元作保证,也就基本确认了公司产品的价位优势,公司今后销售利润自然也就少了后顾之忧。比如,“金色蓝亭最初定价是两万元/平方米。但在保利降价后,滨江决定降至18000元/平方米。最后销售的单价是15600元/平方米,降幅近25%。”滨江销售部的一位工作员工告诉理财周报记者。

董事长戚金兴阐述公司的拿地原则时这种说道,“公司的拿地原则为高度稀缺的地块,即此次拿了这次不再有的,坚决理性竞标。一定稀缺的地块,即此次拿了这次少量有的,积极参加竞标。不稀缺的地块,即此次拿了这次还长期有的,绝不竞标。以杭州为例,比如黄色海岸、阳光海岸这种稀缺的土地「滨江集团股吧」,我们坚决理性竞标,其中就有名噪一时的楼面地价高达19000元开发高附加值的产品;比如万家花城、金色蓝庭这样一定稀其中就有名噪一时的楼面地价高达19000元缺的地块,我们积极参加投标,开发高性价比的产品;下沙、余杭、滨江区这些地区,这次拿了以后还长期有的,我们坚决不竞标。”

一位行业分析师对记者表示,滨江集团拿地节奏的抓住缘于多年来对杭州市“招拍挂”土地获得途径的心得积累,一方面可以回避在行业的亢奋期进行土地储备,另一方面既得益于理性的销售策略所维持的充足现金支持,使得公司频频在土地市场“逆周期”地储备优质稀缺资源。

戚金兴表示,滨江集团主要研发两大类产品,一类是在稀有资源上研发的高附加值、高品质产品(鸿运国际会员首页)配资公司,主要对于上海省内优秀的民营企业家,比如阳光海岸;另一类是高性价比的产品,比如金色蓝庭。

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